Convention collective :Gardiens, concierges et employés d'immeubles

IDCC :1043

Qu’ils trient les colis, balaient les halls à l’aube ou veillent sur les nuits d’une copropriété, les gardiens, concierges et employés d’immeubles exercent sous un cadre unique : la convention collective des gardiens d'immeuble, plus connue sous le sigle CCN Gardiens–Concierges, idcc 1043. Signé dès 1970, le texte a régulièrement été modernisé – dernière retouche majeure, l’avenant n° 110 du 17 janvier 2025, qui revalorise la grille salariale et clarifie le calcul du logement de fonction.

Qui est concerné ?

Relèvent de la convention tous les salariés employés par un syndicat de copropriétaires, une société de gestion ou un bailleur social pour assurer l’entretien, la surveillance et, parfois, la tenue d’une loge. Les sociétés de nettoyage ou de sécurité, elles, restent sous d’autres CCN. Deux grandes catégories structurent la profession :

* Catégorie A – personnels logés, présents sur site, souvent « gardiens d’immeuble » ;

* Catégorie B – personnels non logés, plutôt « employés d’immeuble » mobiles entre plusieurs résidences.

Chaque catégorie se déploie en coefficients qui reflètent l’étendue des services : du simple nettoyage (A1/B1) à la gestion complète d’un immeuble (A4/B4). Cette hiérarchie détermine le salaire, la valeur de l’avantage en nature logement et les primes (ancienneté, tri sélectif).

Salaires minima 2025 : nouvelle couture tarifaire

Depuis le 1ᵉʳ juin 2025, la valeur fixe a été portée à 915 € et les valeurs de point à 1,620 € (cat. A) et 1,760 € (cat. B). Le calcul est simple :

Catégorie A : \[((coef × 1,620) + 915) × heures / 151,67 ]

Catégorie B : \[((coef × 1,760) + 915) × unités de valeur / 10 000 ]

Un A1 à temps plein touche ainsi un minimum théorique proche de 1 870 € bruts, alors qu’un A4 dépasse souvent 2 200 €. Tous bénéficient en plus :

d’une prime d’ancienneté à 3 % dès trois ans, qui grimpe à 12 % après douze ans ;

d’une prime de tri sélectif portée à 1,40 € par lot, avec plancher 28 € plafond 224 € ;

d’un treizième mois, fractionnable si accord interne.

Le logement : salaire en nature et charges récupérables

Quand la loge est fournie, l’avantage en nature est intégré au bulletin : depuis 2022, son montant se base sur l’IRL et une formule unique, avec un minimum URSSAF (78,70 €/mois en 2025) et un plafond fixé pour 60 m². Trois barèmes (catégories 1, 2, 3) tiennent compte du standing : en 2025, le m² varie de 2,08 € à 3,57 €. Les charges d’eau ou d’énergie consommées pour le service peuvent être refacturées selon l’article 18 de la CCN.

Organisation du temps de travail

La durée légale reste 35 h, mais la réalité quotidienne s’articule souvent en plages morcelées :

* Amplitudes : 10 h maximum par jour, avec repos quotidien de 11 h ;

* Modulation possible sur 12 mois, afin d’alléger les périodes creuses ;

* Astreintes de nuit : indemnisées ou récupérées, elles ne doivent pas excéder 7 nuits consécutives hors accord.

Les contrats à temps partiel (fréquents en catégorie B) ne peuvent descendre sous 24 h sauf demande écrite du salarié.

Santé, sécurité et équipements

La ccn oblige l’employeur (syndicat ou bailleur) à fournir et entretenir : blouse, gants, chaussures anti-glisse, matériel de nettoyage conforme aux normes. Un accord de 2023 a complété le régime frais de santé : chambre individuelle prise en charge à 100 %, forfait optique augmenté (exposition fréquente aux produits chimiques) et pack « prévention dos ». Côté prévoyance, 90 % du net sont maintenus pendant 90 jours d’arrêt.

Congés et moments de vie

Outre les 30 jours ouvrables classiques, la convention collective prévoit :

* 1 jour supplémentaire après 10 ans d’ancienneté ;

* 2 jours pour déménagement (tous les 3 ans) ;

* 5 jours pour décès d’un ascendant vivant au domicile ;

* un congé sans solde « projet personnel » jusqu’à 6 mois, accordable après 5 ans de service.

Formation et reconversion

Chaque gardien dispose d’un droit conventionnel de 10 h de formation par an, finançable via l’OPCO cohésion sociale : gestes de premiers secours, gestion des incivilités, maintenance de base des équipements. La branche pilote un CQP « gestionnaire d’immeuble connecté » pour intégrer la domotique et la cybersécurité dans le métier.

Dialogue social et chantiers 2026

La commission paritaire se réunit deux fois l’an : revalorisation salariale au printemps, prospective à l’automne. Sur la table : sobriété énergétique (capteurs d’éclairage), IA pour la main courante numérique, mutualisation de la collecte des biodéchets. Tout avenant étendu est publié au JO et s’impose automatiquement, d’où la nécessité d’une veille régulière.

Trois réflexes pour un syndic ou un bailleur

1. Vérifier le coefficient et la catégorie au contrat ; mal classer, c’est risquer un rappel de salaire.

2. Suivre la grille 2025 dès la paie de juin ; aucun accord d’immeuble ne peut la minorer.

3. Tracer les horaires : absence de planning = heures supplémentaires présumées.

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Maîtriser la CCN idcc 1043, c’est plus que respecter la loi : c’est garantir un service fiable aux résidents, fidéliser des professionnels devenus de véritables gestionnaires de proximité et éviter des coûts de contentieux… parfois aussi lourds qu’un vieux meuble descendu sans diable.